賃貸物件を契約するときに、最初に大きなハードルになるのが「初期費用」です。
敷金や礼金、仲介手数料などを合わせると、家賃の4〜5か月分、30万円以上が必要になることもあり、その金額に驚く方も少なくないと思います。
でも、安心してください。初期費用は工夫次第で安く抑えることができます。この記事では、賃貸物件の契約の際にかかる初期費用を安くする方法についてご紹介します！
賃貸物件の契約で
かかる初期費用とは？
賃貸物件を契約するときは、家賃以外にもさまざまなお金が必要になります。これらをまとめて「初期費用」と呼びます。
初めて契約をする方には聞き慣れない言葉も多いと思いますので、まずは項目ごとに整理してみましょう。
初期費用の主な内訳と金額の目安
（家賃7万円の例）
次の表は、家賃7万円の物件を例にした初期費用の目安です。
| 費用項目 | 内容 | 金額の目安 |
|---|---|---|
| 敷金 | 退去時の修繕・クリーニング費用の預け金 | 家賃1〜2か月分（7〜14万円） |
| 礼金 | 大家さんへのお礼（返金なし） | 家賃1〜2か月分（7〜14万円） |
| 仲介手数料 | 不動産会社への報酬 | 家賃1か月分（7万円程度） |
| 保険会社の保証料 | 保証人代行サービスの利用料 | 家賃0.5〜1か月分（3.5〜7万円） |
| 火災保険料 | 火災・水漏れなどの保険 | 2年で2～3万円 |
| 鍵交換用費用 | 防犯のための鍵の交換 | 1.5〜2万円 |
| 前家賃・日割り家賃 | 契約月と翌月の家賃 | 7万円程度 |
| その他 | クリーニング代・消毒費・サポートサービス | 1〜2万円 |
合計目安：30〜35万円前後
こうした初期費用は、選ぶ物件や契約の内容によって金額が変わります。中でも大きな割合を占めるのが「敷金」「礼金」「仲介手数料」の3つです。そのため、これらを抑えるだけでも初期費用を大きく下げることができますよ。
何にいくら必要なのかという仕組みを理解することが節約への第一歩です。初期費用の内訳をしっかり把握しておくと、後ほど紹介する節約もしやすくなります。
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賃貸契約で初期費用を
安くするには？
初期費用は高額ですが、いくつかの方法を組み合わせることで、数万円単位で節約することができます。ここでは、まず代表的な節約方法を紹介します！
敷金・礼金・仲介手数料が
安い物件を選ぶ
賃貸の初期費用を安くする方法としては、敷金・礼金・仲介手数料を抑えることが基本です。最近は、敷金や礼金がゼロの「ゼロゼロ物件」や仲介手数料が割引の物件が増えています。このタイプの物件を選ぶだけで、初期費用の大きな節約につながります。
ただし、こうした物件には注意点もあります。敷金がない分、退去時にクリーニング費用をまとめて請求される場合や、家賃が相場より高めに設定されている場合があるのです。なので契約時には、総額をちゃんと確認することが大切です！
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不動産会社のキャンペーンを活用する
仲介手数料の割引、キャッシュバック、フリーレント特典など、不動産会社独自のキャンペーンを活用する方法もあります。物件検索の際は、キャンペーンの有無もチェックしましょう。
閑散期を狙って探す
1〜3月の繁忙期は物件数は多いですが、家賃交渉や初期費用の割引は通りにくい時期です。
一方で、4月中旬〜8月の閑散期なら、空室を早く埋めたい大家さんが多いため、交渉がしやすいでしょう。
フリーレント物件を活用する
フリーレント物件とは、契約後の一定期間の家賃が無料になる物件です。二重家賃を避けたい人には特におすすめです。
ただし、短期間で解約すると違約金がかかる場合もあるため、契約条件をしっかり確認しておきましょう！
▶フリーレントの賃貸物件特集
家具・家電付き物件を選ぶ
家具・家電付きの物件なら、購入費や引越費用を抑えられます。短期間の一人暮らしや転勤での滞在に向いています。しかし、長期間住む場合は、家賃が割高になることもあるので注意しましょう。
▶家具付き・家電付きの賃貸物件特集
IT重説・オンライン仲介を活用する
来店不要で契約までオンラインで完結できるサービスが増えています。交通費や仲介手数料の節約、時間短縮ができる点も魅力です。
クレジットカード払い・分割払いを利用
初期費用の一括支払いが難しい場合は、クレジットカード払いに対応している不動産会社を選ぶと便利です。分割払いで負担を分散でき、ポイントも貯められるのがうれしいですね。
▶クレジットカード利用可能の賃貸物件特集
初期費用を安くするには、物件選びやタイミング、キャンペーンの活用など小さな工夫の積み重ねが大切です。気になる物件があれば、条件をしっかり比較しながら自分に合った方法を選んでみましょう！
交渉で初期費用を
さらに安くする方法
節約方法を実践しても、交渉次第でさらに費用を下げられる場合があります。
しかし、「交渉ってなんか難しそう…」「どんなことを交渉すればいいの？」と悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。そこでこの章では、交渉を成功させるためのポイントを詳しく解説します！
事前に相場を調べる
交渉する前に、同じエリア・同じ条件の物件相場を調べておきましょう。
根拠のある数字を持って交渉することで、相手も納得しやすくなります。
狙うのは「交渉しやすい項目」
値下げが通りやすい順番は、敷金・礼金 → 仲介手数料 → フリーレントです。
家賃の直接的な値下げは難しくても、フリーレントや仲介手数料の割引は比較的応じてもらいやすい傾向があります。
タイミングを意識する
交渉するのは、申込書を書く直前や内見後すぐの段階がベストです。特に閑散期（4〜8月）なら、交渉が通る可能性が高まります。
大家さんにメリットを伝える
交渉は「お願いベース」で話すのが大事です。
「すぐに入居できます」、「長く住む予定ですので、初期費用の条件を少し調整していただけると助かります」といったように大家さんにとってメリットのある言い方を意識しましょう。
また、家賃や礼金の値下げが難しい場合でも、「フリーレントを1か月つけてもらえませんか？」や「仲介手数料を半額にできませんか？」と代わりの案を出すことで、譲歩してもらえる可能性もあります。
これらの方法と交渉術を組み合わせれば、初期費用をぐっと抑えて契約することが可能です。また、強引な交渉は逆効果になり、大家さんに良くない印象を抱かせてしまいます。交渉したいときは、まず不動産会社に相談してみましょう！
初期費用だけじゃない！
総合的な節約の方法
初期費用を抑えることは大切ですが、長く住むことを考えるなら、毎月の家賃や生活費を含めたトータルコストの管理がもっと重要です。契約前に「その後の生活」を意識しておくと、引っ越し後の出費を大きく減らすことができます。
家賃が安いエリアを選ぶ
同じ東京都内でも、区や沿線によって家賃は大きく変わります。
たとえば、都心部から電車で20〜30分離れているだけで、毎月の家賃が1〜3万円下がることもあります。
初期費用だけでなく、毎月の家賃が安くなるエリアを選ぶことで、年間で大きな差になります。
生活費のかかりにくい
活用する環境を選ぶ
引っ越し先の周辺環境は、日々の生活コストにも大きく関わってきます。
たとえば、近くにスーパーやドラッグストアがあれば、日用品を手軽に安く買うことができます。さらに、通勤や通学に便利な立地であれば交通費を抑えられますし、郵便局や病院などの施設が近くにそろっていれば、余計な移動や出費を防ぐことにもつながります。
このように周辺環境を意識して選ぶだけで、自然と毎日の支出を減らすことができます。物件を探す際には、周囲の環境もあわせて確認してみましょう！
固定費の見直しも同時に進める
初期費用の節約とあわせて、通信費や光熱費などの固定費を見直すと、生活がぐっと楽になります。
・格安SIMへの乗り換え
・インターネット付き物件を選んで回線契約を省略
・省エネ家電やLED照明の利用
これらは一度見直してしまえば、長期的に効果が続くのでおすすめです！
こうした情報を自分で全て調べるのは大変ですよね。そんな時は、エリアや条件、予算を不動産会社に相談してみましょう。初期費用から生活費までを考慮した物件提案を受けることができます。
「安い初期費用」だけに目を向けると、入居後に思わぬ出費が増えることもあります。
初期費用＋家賃＋生活費を総合的に見て、無理のない住まいを選ぶようにしましょう！
まとめ：賃貸契約の
初期費用は安くできる！
賃貸物件の初期費用は高額ですが、費用の仕組みを理解して、工夫しながら物件を探すことで大きく節約することが可能です。
さらに、家賃や生活費を含めた総合的なコスト管理を意識すれば、より充実した新生活がスタートできるでしょう。
初めての引っ越しや一人暮らしでは、わからないことが多く不安もありますよね。
「部屋まる。」は、東京都内・首都圏で賃料7万円以下の物件を中心に、敷金・礼金0円物件や初期費用を抑えた物件を多く取り扱っております。
費用をできるだけ抑えて新生活を始めたい方は、ぜひ一度「部屋まる。」にご相談ください！>
