部屋探しはいつ始めるのが正解？上京前に押さえたいポイントを解説

入居日から逆算して動き出す

賃貸の部屋探しは入居の1.5〜2か月前に始めるのが一般的です。
入居申し込み後は入居審査や契約手続きが入るため、物件が決まってからも日数が必要になります。

そのため、入居日だけ先に決めて、そこから逆算して動くのが安心です。

逆算スケジュール表で全体像をつかむ

上京でよくある流れを、入居日から逆算してまとめます。

※ネット回線の工事が必要なケースもあるため、早めに日程を押さえる人もいます。

契約が早過ぎると二重家賃になることも

「気に入った部屋を早めに押さえておきたい」と考える人は少なくありません。

しかし、賃貸契約は契約開始日から家賃が発生するため、入居日まで期間が空くと旧居の家賃と新居の家賃を二重に支払うことになってしまいます。

もし入居日まで期間が空く場合は、契約開始日をいつにするかを不動産会社に相談しておくと良いでしょう。
また、一定期間の家賃がかからないフリーレント物件を視野に入れることもおすすめです。

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【1月〜3月】春から新生活を始める方に
おすすめ

1月〜3月は新生活に向けて部屋探しをする人が増える時期です。
この期間は、一年で最も物件数が増える繁忙期でもあります。

通常、賃貸借契約書には退去予定日の1〜2か月前までに「退去予告」が必要とされているため、3月末に退去予定の部屋では、この時期に入居者の募集が急増します。

そのため、多くの選択肢のなかから部屋を選びたい方は、1月から部屋探しをするのがおすすめです。また、物件の入れ替わりも早く、仮押さえも難しいので早めの行動が重要です。

【4月〜5月 ・9月〜10月】広めのお部屋に住みたい方におすすめ

4月中旬以降には新生活需要が収束するため、ゆっくりと部屋を探せる時期がやってきます。
特に5月初頭は、ゴールデンウィークを利用して内見や引っ越しの準備ができる点が魅力です。

9月〜10月は多くの企業で人事異動が発表されるので引っ越しをする人が増加する傾向があります。

また、10月は1年のうちで新築物件が最も多く供給される時期でもあるため、新しい部屋に住みたい人にもおすすめです！

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【6月～8月】費用を抑えたい方におすすめ

6月は梅雨の季節で引っ越し作業が難しくなるため、この時期に引っ越しをする人は少なくなります。

同様に、気温が高い7月〜8月も引っ越しが避けられる傾向にあるため、繁忙期と比較して引っ越し料金が割安になることがあります。

そのため、費用を抑えてお得に部屋を探したい方にはおすすめのシーズンになります。

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【11月～12月】自分のペースで部屋探しを進めたい方におすすめ

11月〜12月は、部屋探しをする人が少ない時期です。
また、年明けから始まるハイシーズンに向けて徐々に部屋の供給率が上がるため、じっくり部屋を決めたい方にはおすすめの時期です。

この時期に「家賃の上限」「通学通勤の時間」「外せない条件」を固めておくと、年明けに動きやすくなるでしょう。

部屋探しの時期は、月ごとに「物件の動き」「混み具合」「費用面」の特徴が変わります。

次の章では、初めて上京する人が押さえておきたいポイントを、家賃や立地などの項目別にまとめます！

情報収集は家賃相場とエリアから固める

遠方から上京される方は、なかなか現地を訪れるのは難しいですよね。だからこそ、情報収集はしっかりと行うことが大切です！

実際に不動産会社に行く前に、インターネットで様々な部屋を見て、間取りやエリアごとの家賃相場がいくらなのか、どの条件は譲れないのか、といったことを確認してみましょう。

私たち「部屋まる。」はTikTokでも情報発信を行っており、実際の部屋の様子や部屋探しのポイントを、短い動画で分かりやすく紹介しています。ぜひ一度チェックしてみてください！

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部屋の条件は外せないもの３～５個に絞る

条件をたくさん並べると、情報が多すぎて決めにくくなる場面があります。

そこで、「ここだけは譲りたくない条件」を整理し、順位をつけておくと不動産会社に希望が伝わりやすいでしょう。

家賃は初期費用まで含めて考える

家賃は毎月発生する固定費のなかでも、大きな割合を占めることになります。
ご自身の生活を苦しめないためにも、家賃は部屋選びにおいてまず考慮すべきポイントの一つです。

一般的な家賃の目安は手取りの3分の1程度となっています。
まだ、収入が少ない学生は、家賃と初期費用を保護者の人と一緒に整理してみましょう。

加えて、引っ越しをする場合は家賃以外にも以下のような初期費用がかかります。一般的に初期費用は、家賃の約5か月分がかかるとされています。

初期費用の主な内訳

・礼金：家賃1か月分
・敷金：家賃1か月分
・仲介手数料：家賃1か月分
・前家賃：家賃1か月分
・火災保険料：2万円～3万円
・保証会社利用料：家賃0.5か月～1か月分
・鍵交換料：2万円程度

以上に挙げた費用以外にも、部屋によっては月々の管理費などの諸費用がかかることがあるため、費用について契約前にしっかりと確認することが重要になります。

初期費用が支払うことができないと感じた時には、敷金礼金なし、仲介手数料なしの部屋を探すことをおすすめします。

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立地は通学通勤と日当たりをセットで見る

立地も部屋探しの重要なポイントと言えます。
勤務先・通学先などへの利便性、近くに大きな建物がなく日当たりが良いことなど、実際に住むことを考えて立地を選ぶことが必要になります。

また、立地によって部屋の値段が変動するので、事前の確認、情報収集が必要となってきます。

ネットで間取りや外観を確かめることはできますが、可能ならば内見に行き、実際に目で確かめることが後悔しない部屋選びのコツです。

遠方でなかなか現地に赴くことができない方は、オンライン内見などを活用して現地にいる不動産会社スタッフに気になる点を尋ねてみましょう。

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間取りは家具寸法と搬入経路まで確認

部屋の間取りは、図面で見るのと実物を見るのとでは印象が違う可能性があります。
ベッド、家具一式などの寸法をあらかじめメモした上で、内見時にしっかり確認しておきましょう。

また、配置したい場所をメジャーで測って事前にシミュレーションをすることで、失敗なくスムーズに部屋へ家具を搬入・設置することができます。

ドアや通路など、家具の搬入経路の寸法も見落としがちなので、確認しておくのがおすすめです。

内見で確認したいポイント

・ベッドや机を置く場所の幅
・クローゼットの奥行きと扉の開き方
・玄関から部屋までの通路幅
・洗濯機置き場のサイズと蛇口の位置

周辺環境は買い物と生活動線で見る

家賃、立地、間取りといった部屋に関する情報以外にも考慮するべきポイントとして、周辺環境が挙げられます。

部屋の近くにスーパーやコンビニはあるか、駅までの距離、商業施設が近くにあるか否かなど、ご自身のライフスタイルに周辺環境が合っているかを事前に確認することが必要になります。
また、周辺の治安も事前に確認しておくと安心です。

入居日から逆算して4ステップで進める

上京の部屋探しは、①内見 → ②申込と審査 → ③契約 → ④引っ越し準備と手続きの順で進みます。
入居日を先に決めておくと、内見日や契約日も決めやすくなります。

「やることが多くて不安…」という人は、この順番だけ先に押さえておくと気持ちが落ち着きますよ！

内見は入居希望日の1か月半前までに

内見は遅くとも引っ越し日の約１か月半前には行うようにしましょう。
内見の日は、学校や仕事の予定と重ならないように早めに決めておくと安心です。

内見に行く前に、確認したい項目をメモしておくと当日がスムーズになります。
また、同日に複数件を見る場合は、移動時間も含めて「回る順番」まで決めておくと疲れにくいですね！

内見前に準備しておくメモ

・家賃の上限と管理費込みの金額
・通学通勤の時間の目安
・部屋で置きたい家具のサイズ
・現地で見たい点 日当たり 騒音 周辺の道の明るさ

申込と契約は入居希望日の1か月前から進める

引っ越したい部屋が決まり次第、入居の申し込みを行います。
賃貸借契約を結ぶ際には、貸す側と借りる側の双方の同意が必要であり、借りる側は入居審査を通過しなければなりません。

審査では、入居希望者に家賃の支払い能力があるのか、部屋を貸すに相応しい人かをチェックされます。一般的に、入居審査には3日〜10日ほどかかることが多いです。

余裕を持って引っ越しを進めたい方は、入居希望日の1か月前に契約まで進んでいると良いでしょう。

申込前に確認しておきたいポイント

・契約開始日と入居日のズレがないか
・初期費用の合計額と支払いタイミング
・火災保険や保証会社の条件
・退去時のルール 原状回復の範囲など

引っ越し業者への依頼は２～3週間前までに動く

入居する部屋が決まったら、引っ越し業者を手配します。
引っ越し業者には、現在の住所、新居の住所、運ぶ荷物の量などを伝えて見積もりを作ってもらいましょう。

引っ越しの予約が完了すると、引っ越し業者から段ボ―ル、梱包資材が送られてきますので、引っ越し日までに荷造りをしておきます。

引っ越しの直前に一気にやろうとしても、荷造りや粗大ごみの処分が間に合わないことも多いため、2〜3週間前から行動することが大切です。

手続きチェック表で抜け漏れを防ぐ

最後に、上京でやりがちな「手続きの抜け」を防ぐために一覧にしました。

不動産会社に相談しよう！

情報取集の際にネットを活用するのは有効的な手段ですが、ネットの情報も常に最新とは限らず、更新が間に合っていないケースがある可能性があります。

特に3月〜4月は部屋の競争率が高くなる傾向があるため、ネットに掲載されている情報から問い合わせをしても、契約が既に決まっているというケースが見られます。

ネットでの情報収集は間取りの確認や外観のイメージ、近隣設備などを確かめる材料としつつ、実際に不動産会社へ足を運んで相談することをおすすめします。

スタッフに相談することで、よりご希望に合う部屋を見つけられるかもしれません。不動産会社にはお気軽にご相談してみてください。

弊社は「賃料7万円以下の専門店」として、都内最大級の賃貸物件情報を取り扱っており、お客様のニーズに合ったお部屋のご提案が可能です。

上京時にできる限り費用を抑えてお部屋を探したい方は、ぜひ「部屋まる。」へお任せください！