

ペットと一緒に暮らしたいと考える方は多いですが、ペットを飼った場合、賃貸物件を退去する際に支払う退去費用が高くなる傾向にあることをご存知でしょうか。
そもそも一般的な退去費用とペットを飼った時の退去費用や、ペットによって付いた傷や汚れの修繕費用について疑問を持たれている方も多いと思います。
そこで今回はペット飼育が許可されている賃貸物件における退去費用と退去費用がかかるポイントや費用相場、退去費用をできるだけ低く抑えるためのコツについてご紹介します。
賃貸物件における
「退去費用」とは?
まず賃貸における退去費用とは、賃貸物件を退去する際に必要になる、原状回復費用やクリーニング費用のことを指します。
原状回復やクリーニングにかかる費用は入居時に支払う敷金から差し引かれる形が一般的ですが、借主の過失や故意で物件を損傷してしまい修繕費用が敷金を上回る場合は追加請求がおこなわれます。
クリーニングに関しては大家さんの負担でおこなわれる場合もあるので、大家さん負担か居住者負担かについて、契約書に目を通ししっかりと確認しておきましょう。
ペット飼育可能物件の
退去費用が発生するポイント
ペット飼育が可能な賃貸物件で退去費用が発生するポイントについてご紹介します。
退去費用=原状回復やクリーニング費用
ペット飼育可能な賃貸物件で請求される退去費用には、一般的な物件での原状回復やクリーニング費用にペットを飼育することで発生する修繕費が加わります。
ペット飼育OKな物件は「ペットが物件を破損・汚損してもOK」な物件という訳ではないため、当然 ペットを飼うことで付く傷や汚れ、臭いに対しても原状回復義務が課せられます。
退去費用の決め手「経年劣化の基準」とは
原状回復における考え方として、故意や過失による破損や劣化は居住者の負担になりますが、通常の使用によっておこる損耗や経年劣化による破損等は大家さん側の負担になります。
経年劣化とは、時間の経過によって物の価値が下がることを指します。
たとえば、フローリングやカーペットも日焼けによる変色、テレビや冷蔵庫などの電化製品設置による背面の壁の電気ヤケなどは経年劣化に当てはまるため、これらの修繕費は大家さん側の負担になります。
しかし、経年劣化によって床や壁が傷つきやすくなった部屋にペットが傷を付けてしまったケースの場合は、大家さんと居住者どちらの負担になるのか判断が難しくなります。
このように大家さんなどオーナ負担と居住者負担の線引きが難しいケースも多いため、賃貸物件の退去に関するトラブルを防ぐことを目的として、国土交通省により「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が作成されています。
このガイドラインでは大家さんと居住者の負担割合についてまとめられているので、一度目を通しておくと安心でしょう。
ペットによる破損は基本的に居住者負担
賃貸物件において修繕をする必要があるときには、大家さんと居住者で話し合い費用を出し合うのが一般的です。
しかし、ペットによる破損や汚損の場合は基本的に居住者が全負担をします。そのためペットが賃貸物件に傷や汚れを付ければ付けるほど、居住者が負担する額が高額になります。
退去費用がかかる
ポイントと費用相場
退去費用がかかるポイントと費用相場をご紹介します。
破損は経過年数によって変動する
物件の修繕箇所によっては経過年数による劣化を考慮して負担割合を算出するものもあるため、ペットによる破損や汚損は経年年数によって変動するケースが多いです。
たとえば、耐用年数が6年の壁紙やカーペットの場合、入居時を100%とすると居住年数が3年の時点で居住者の負担割合は50%まで下がります。
そのため、3年で退去する際壁紙の張り替えに1万円かかったとしても、実際に支払わなくてはいけない額は5,000円になります。ただし、この割合は修繕箇所によって異なり、フローリングや畳のように経過年数を考慮しない箇所も存在するため、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考にしてください。
ペットによる破損が発生するポイント
ペットによる破損や汚損が発生するポイントをご紹介していきます。
フローリング・畳
ペットによって、フローリングや畳にひっかき傷や噛み傷が付いてしまったケースはとても多いです。また畳に身体をこすりつける犬や猫は多いため、畳の一か所だけ削れてしまったケースもあります。
<フローリング修繕費用相場>
・6畳:約171,800円
・7畳:約199,800円
・8畳:約228,800円
・9畳:約256,800円
・10畳:約285,800円
フローリング修繕費用は部屋の広さによって変わります。
また、フローリングは一部分だけを修繕することが難しいため、全面張り替えするケースが多いです。修繕費用を抑える方法は、事前にペット用の保護シートを敷くことです。これにより、ペットが滑りにくくなるだけでなく、床材への直接的なダメージを軽減できます。また、畳の上にカーペットを敷くことで、畳の傷を防ぐことが可能です。
<畳修繕費用相場>
(表替え)
・6畳:約47,800円
・7畳:約54,800円
・8畳:約61,800円
・9畳:約68,800円
・10畳:約75,800円
(新規取替え)
・6畳:約79,800円
・7畳:約92,800円
・8畳:約105,800円
・9畳:約118,800円
・10畳:約131,800円
畳の修繕は、表面のゴザのみを取り替える表替えと、畳の中まで取り替える新規取替えがあります。畳の損傷が激しい場合は新規取替えが必要になり、同時に費用も高額になります。修繕費用を抑えるためにも、日常的に適切なケアをしましょう。ペットが畳を引っ掻かないよう畳の上にカーペットやマットを敷くといった対策も効果的です。
壁紙
壁で爪とぎをしたり、ひっかいたり、からだを擦り付けて色を変えてしまったり、おしっこをかけてしまったりと壁は様々な損傷が起こりやすいため、張り替えが必要になるケースが多いです。壁紙張り替え費用は部屋の広さによって異なります。
<壁紙修繕費用相場>
・6畳:約52,000円
・7畳:約59,000円
・8畳:約66,000円
・9畳:約71,000円
・10畳:約77,000円
場合によっては、高額になるおそれもあるため、事前に対策しておくのが賢明です。壁に防水シートや透明フィルムを貼ることで、汚れや傷を防ぎやすくなります。なお、賃貸物件では、貼ってはがせるタイプのものを選ぶようにしましょう。
柱の破損
飼っている猫や犬が柱で爪とぎをしてしまい傷が付いてしまった、身体をこすりつけて毛を立たせてしまった、おしっこをかけてしまったという場合は柱の修繕が必要になります。普段からしっかりとしつけることで、修繕費用を抑えられるでしょう。
<柱修繕費用相場>
・浅い傷:約2万円
・浅くて長い傷:約3万円
・深い傷:約4万円
・おしっこのシミ:約5万円
障子・ふすまの破損
障子やふすまはちょっとした衝撃で穴が開いたり、破れたりしてしまうため修繕が必要になるケースが多いです。
<障子修繕費用相場>
・張り替え:約2,000円
・交換:約45,000円
<ふすま修繕費用相場>
・張り替え:約2,000~8,000円
・交換:40,000~50,000円
障子やふすまは被害が軽く張り替えで住む場合は1万円以下で対応することができますが、損傷が激しい場合は交換が必要になって修繕費用も大幅に上がります。
排泄物などの臭い
排泄物の臭いなど部屋に染みついたペットの臭いはハウスクリーニングをおこない、脱臭する必要があります。ハウスクリーニングの費用は部屋の広さによって異なります。下記を見てわかるように、部屋が広くなればなるほど費用は上がるので注意しましょう。
<ハウスクリーニング費用相場>
・ワンルーム、1K:約2~5万円
・1DK、1LDK:約4~6万円
・2DK、2LDK:約4~9万円
・3DK、3LDK:約6~10万円
・4DK、4LDK:約8~12万円
退去トラブルを予防するには?
退去トラブルを予防するには、「入居時」「入居中」「退去時」の注意点を事前に把握しておくといいです。
入居時の注意点
入居時は、物件の状態を詳細に確認し、入居時点での傷や汚れを記録しておくことが基本です。とくに、壁や床、設備の状態を写真に撮っておくことで、後々のトラブルを避けやすくなります。物件の状態をより細かく確認できるよう、家具を運び込む前に行いましょう。
そして、水を流しっぱなしにして詰まらないかどうか、水漏れが起きないかどうかなど、目につきにくい「水回り」部分も忘れずに確認します。
この時点で何か問題があった場合、退去時にトラブルにならないよう早めに不動産会社へ連絡するようにしましょう。
入居中の注意点
入居中は、ペットの日々のケアを怠らないようにするのが賢明です。爪切りや定期的なブラッシング、排泄物の適切な処理を行うことで、室内の損傷や汚損を防げます。定期的に清掃を行い、部屋を清潔に保つことも忘れないようにしましょう。
ペットを飼っていると、毛や臭いが問題になることが多いため、空気清浄機の使用や換気を心がけるのもおすすめです。なかでも臭いの問題は、退去トラブルだけではなく、近隣トラブルになる可能性もあるため注意しましょう。
退去時の注意点
退去時には契約書を再確認し、退去手続きをスムーズに進めるための準備をします。敷金の精算に関するトラブルが多いため、国土交通省や東京都が発表しているガイドラインの内容も把握しておくと安心です。
退去時に求められる請求書に納得できない場合は、すぐにサインをしないようにしましょう。なかには退去立会いがない物件もありますが、後日高額な請求書を送付される可能性があるため、できるだけ立会うようにするといいです。
ペット不可の物件で
こっそり飼育するのは絶対NG
ペット飼育不可の物件で無断でペットを飼うことは、違反行為です。ペットの飼育が禁止されている物件でペットを飼育してしまうと、賃貸契約書の内容に違反していることになります。
多くの不動産会社では、契約書面に違反した場合の違約金についての説明を明記しているため、住居者は違約金を支払わなければなりません。大家さんはもちろん、近隣の方とのトラブルを起こさないためにも、ルールを守りペットはペット飼育可能な物件で飼うようにしましょう。
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