一人暮らしを始めるにあたって、物件を探す際は不安になることが多いと思います。とくに初めての一人暮らしでは気をつけるべきポイントがいくつかあります。 この記事では一人暮らしを始めるときに失敗しないための「賃貸物件を探す前の注意点」「内見時の注意点」「入居後の注意点」の3つについて解説していきます。
賃貸物件を探す前の注意点
賃貸物件を探す前の注意点として、賃貸物件を借りて一人暮らしをする際は、探す前にいくつか準備をしましょう。
物件の「希望条件」を決める
インターネット検索や不動産会社に出向くなど、賃貸物件には探し方がいくつかあります。しかし、物件数がたくさんあって、自分で探そうとすると、部屋選びに迷うことが多いです。そのため、賃貸物件を探す際はあらかじめ希望条件をまとめておくことが大切です。 たとえば、「間取り」「家賃」「立地」などのように、一人暮らしをするうえで譲れない条件の優先順位を決めましょう。優先順位を決めておくことによって、失敗せずに納得のいく賃貸物件を探すことが可能です。
ただし、希望条件を決める際は注意しなければならないポイントがあり、それは、一つの希望を重要視しすぎないということです。たとえば、間取りを重要視すると、最寄り駅やスーパー・コンビニから遠い場所になってしまったり、家賃が高くなってしまったりと希望条件に偏りが出てきてしまいます。
また立地を重要視すると、部屋が狭くなる可能性や間取りの時と同じく家賃が高額になる可能性が考えられます。 そのため、希望条件を一度書き出してみて、改めて整理し、前述した注意点に留意することで、希望条件になるべく沿った賃貸物件を探すことができます。
「予算」をきちんと決める
一人暮らしは意外とお金がかかるのが現状です。そのため、家賃だけではなく、共益費(共同で使用する施設や設備の維持費用)も考慮して予算を決めましょう。一人暮らしの場合、水道光熱費は月に1万円程度だといわれています。
また、一般的に一人暮らしの家賃は「収入の3分の1以内」がいいと言われていますが、これも額面上の金額ではなく、手取りの収入で計算するようにしましょう。
「初期費用」も予算に入れる
「初期費用」と呼ばれる初回契約の時に支払うお金や引っ越し費用、家具・家電の購入費用も忘れてはいけません。
賃貸借契約には敷金、礼金、仲介手数料などが必要で、これらを合計すると家賃の約3〜4ヶ月分が目安となります。これらの費用を見落としてしまうと、予算オーバーになる可能性があるため、事前にしっかりと確認しておきましょう。
引っ越し費用を抑えるためには、引っ越しのタイミングを調整することも重要です。特に、春は新生活を始める人が多く、物件もすぐに埋まってしまうことがあります。余裕を持って早めに物件探しを始めると、選択肢も広がりやすくなります。また、引っ越しシーズンの繁忙期(3月～4月、9月～10月)には、引っ越し業者の料金も高騰するため、閑散期(5月～8月、11月～2月)に時期をずらすことで費用を抑えることができます。
「予約」してから不動産会社に行く
もちろん、予約なしでも不動産会社は対応してくれます。しかし、予約をしている人が優先となるため、待ち時間が発生してしまう可能性が十分にあります。また、予約をした方が、物件資料を事前に用意してもらえたり、待ち時間がない分たくさんの物件を見学できたりと、効率的に賃貸物件を探すことができます。
また、物件探しをスムーズに進めるためには、信頼できる不動産会社やエージェントを見つけることも重要です。口コミや評判を確認し、自分の希望条件に合った物件を紹介してくれるかどうかを確認しましょう。担当者とのコミュニケーションがスムーズに取れると、物件探しも効率的に進められます。
「内見」の準備をする
お部屋探しで失敗しないように、内見では実際に物件を見学して、引っ越しした後のイメージをすることが大切です。じっくり検討できるように時間に余裕をもってスケジュールを立てる方がいいでしょう。
以下のようなアイテムを内見に持っていくと、より具体的に入居後の生活を考えたり、候補となる物件の比較や検討ができるようになります。
内見時にあると便利なもの
- 間取り図
- メジャー
- 筆記用具などメモができるもの
- カメラ
- 周辺地図
- 懐中電灯
メジャーで部屋の寸法を測ることで、家具の配置を具体的にイメージでき、引越し後に「家具が入らない」といったトラブルを避けられます。メモ帳や間取り図に気づいた点や質問を記録しておくことで、不動産会社に確認する際に役立ちます。
カメラやスマートフォンで物件の写真を撮影しておくと、後で他の物件と比較する際に便利です。また、周辺地図をあらかじめ確認しておくと、物件周辺の施設や様子を見るときに便利でしょう。さらに、内見の時点では電気が通っていない場合があるため、懐中電灯があると安心です。
内見時の注意点
いざ物件を探し始めると、何をチェックすれば良いかわからなくなってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。次は、見落としがちな物件選びの注意点をチェック方法とともに紹介していきます。内見の際はぜひチェックしてください。
設備をチェックする
防音はとても重要
多くの一人暮らしを想定した物件は、マンションやアパートなどの集合住宅なので、部屋の防音性が非常に重要です。防音性は物件の構造によって違い、防音性能の高いものから順にRC構造(鉄筋コンクリート造)＞軽量鉄骨造＞木造となります。RC構造の建物は、木造や軽量鉄骨造に比べて防音性が高いことが多いため、騒音トラブルを避けたい方にはおすすめです。
しかし、RC構造でも壁が薄かったり、木造でも防音シートが貼られているだけの場合があるので、実際に壁を叩いてどの程度の性能かチェックするほうが良いでしょう。
また、主要道路や鉄道、繁華街に近い物件は、騒音が気になることがあります。内見の際には、実際の音環境を確認するために、昼夜を問わず訪問してみることをおすすめします。
中を開けて収納スペースを確認する
一人暮らしでも衣類など荷物がたくさんある場合は、収納スペースも重要となります。クローゼットは中を開けて収納量や奥行き、高さ、棚の位置など使い勝手まできちんと確認しましょう。
電気・ガスは要チェック
部屋の契約アンペアによっては、同時に複数の家電を使用するとブレーカーが落ちることもあります。ですので、事前にしっかりと確認しておくほうが安心です。
また、プロパンガスは都市ガスよりも値段が高いため、どちらのガスを使用しているかによって毎月の水道光熱費が変わってきます。ガスの種類も確認しておきましょう。
周辺の治安をチェックする
昼と夜に見学する
昼間だけでなく、夜にも物件を見学することをおすすめします。昼間は静かでも、夜はうるさく、治安が悪い場合もあります。住んでから失敗に気づいて後悔しないように、1日を通してどのような雰囲気なのか確認してみてください。
共有部分を確認する
一人暮らしでマンションやアパートに住む場合、近隣住民の様子は気になるところだと思います。それを知るための手段の1つとして、共有部分をチェックすることが挙げられます。 ゴミ捨て場が適度に掃除されているか、掲示板がきちんと管理されているか、騒音に関する張り紙が貼られていないかなどを確認しましょう。
オートロック機能があると安心
防犯面に不安を抱えている方は、オートロック機能のある物件を選ぶと安心です。オートロックとは、建物内に共有玄関のドアがあり、自動で鍵がかかる仕組みのことです。建物へ入るには、鍵や暗証番号が必要になります。特に一人暮らしでは、このオートロック機能があると比較的安心できます。
交通の便を確認する
交通の便も重要な要素です。通勤や通学に便利な駅やバス停からの距離を確認しましょう。夜遅くに帰宅することが多い場合は、明るく安全な道が確保されているかを確認してください。加えて、駅から遠すぎると利便性が低くなり、日々の生活に支障をきたす可能性があります。
近くに交番があるか確認する
警察の目が行き届いている範囲では、犯罪件数が少ない傾向にあります。一人暮らしの場合、可能であれば交番の近くや警察がよく巡回する周辺の物件を探すとよいでしょう。
インターネット環境をチェックする
部屋のどこでも電波が届くか
快適にインターネットを利用したい場合、部屋のインターネット環境は非常に大切です。ブロードバンドルーターの位置や電気機器との距離、障害物の有無、回線速度などを確認しておきましょう。また注意点として、部屋には電波が届いても、トイレやキッチンには電波が届きにくい場合もあることが挙げられます。
コンセントの個数と場所を確認する
パソコンやスマートフォンの充電をする上で、コンセントの個数と場所は重要となります。また、コンセントの位置によって家電の配置も変わってくるので、チェックしておくことが大切です。
衛生環境をチェックする
日当たりや風通しを確認する
日当たりや風通しが悪いと湿気がたまりやすく、カビが生えやすくなってしまいます。サッシ(窓枠として用いる建材)やその周辺にカビや変色がないかを確認しましょう。
また、壁紙もチェックポイントの1つです。不自然な塗り直しがないか、壁紙が浮いてないかを確認すると良いでしょう。
日当たりが良く風通しが良い物件は、快適な生活を送るために不可欠です。特に、南向きや東向きの部屋は日中の日差しを取り入れやすく、健康的な生活を支えてくれます。また、物件の周囲に高い建物がないか確認し、十分な採光が得られるかチェックしておくことも大切です。
周辺に飲食店がないか
見落としがちな注意点として、飲食店の周辺は虫が出やすい可能性が挙げられます。周辺に飲食店がない賃貸物件を選ぶことは、害虫対策の1つです。
2階以上だと安心
2階以上の物件を選ぶことも害虫対策の1つです。蚊などが自力で飛べるのは2階ほどの高さまでだと言われています。ただし、1階にテナントとして飲食店やコンビニ、スーパーが入っている場合は、ゴキブリなどの発生率が高くなるため、2階でも虫が出る可能性があることを注意点として覚えておきましょう。
近所にスーパー・コンビニがあると安心
一人暮らしをする際は、近所にスーパーやコンビニがあると安心です。自炊を考えている方は、大型スーパーがあるとさらに良いでしょう。コンビニはあると便利ですが、注意点として客層によっては治安の悪化に繋がることが挙げられます。
耐震性能をチェックする
新築賃貸や築浅物件は最新の耐震基準によって設計されていますが、築年数が長い物件（約30年）は旧耐震基準のままである可能性があります。「耐震性能はどの程度か」「耐震リフォームがされている賃貸か」を確認しておきましょう。
1981(昭和56)年6月1日以降に建てられた物件であれば、新耐震基準を満たしているので、安心して住むことができます。
耐震性能の基準として「耐震等級」というものがあります。これは建物の耐震性を1～3で表す指標です。耐震等級3は、耐震等級1より1.5倍の耐震性があることを示しています。物件選びの際もひとつの目安になるので、考えている物件がどの等級なのか参照してみましょう。
部屋まる。は、東京の物件を多く扱っております。
⇒沿線から7万円以下の賃貸物件を探す
入居後の注意点
入居後すぐに確認するポイント
入居後1週間以内を目安に、以下の注意点をチェックしてください。不具合があれば物件の貸主、もしくは不動産管理会社に連絡しましょう。
・壁の状態：壁紙のはがれや汚れはないか
・床の状態：フロアの大きな傷や汚れはないか
・天井の状態：天井の汚れはないか
・電気設備：コンセント・照明・スイッチは使えるか
・備え付けの家電：エアコン・換気扇・インターホンは使えるか
・室内のドアや仕切りがスムーズに動くか
・網戸やふすまに破れているところはないか
・水・お湯は出るか
・浴室・洗面所にカビはないか
・水回りの詰まりや異臭はあるか
入居後の注意点
物件が決まり入居した後にも、いくつかの注意点があります。一人暮らしで長く快適に住むためには、以下の注意点に気をつけると良いでしょう。
部屋に合わせて家具・家電を選ぶ
入居後の意外な注意点として、家具・家電選びが挙げられます。家具を購入する際は、失敗しないように部屋のサイズは、メジャーなどを使って正確に計測しておきましょう。ベッドやソファなど大きな家具の購入は、玄関スペースや室内ドアといった搬入経路もチェックしてください。
一人暮らしの場合、最初は必要最低限の家具・家電だけ購入して、自身の生活に合わせて買い足していくことがおすすめです。
騒音トラブルに注意
近隣トラブルの中でも特に多いのが、騒音に関するトラブルです。しかし、マンションやアパートなどの集合住宅はたくさんの人が住んでいる以上、生活音をゼロにするということはほぼ不可能に近いです。
音の感じ方は人によって異なるということを忘れずに、神経質、感情的になりすぎないように気をつけましょう。 万が一、騒音トラブルが起こった際は、まずは管理者へ相談してください。
セキュリティの強化
一人暮らしではセキュリティの面でも気を付けるべき注意点があります。以下を参考にしてください。
オートロック付きの物件だからと油断しない
オートロックがあるからと安心しがちですが、侵入者を完璧に防ぐことはできません。たとえば、居住者が共同玄関を開場した後にすぐに扉を通れば、居住者のフリをして一緒に入ることができます。
玄関鍵をツーロックにする
ツーロック付きの物件でなくても、後からツーロックにすることは可能です。鍵の取り付けや交換については、余計なトラブルを避けるために必ず大家さんか管理会社の許可を得るようにしましょう。新築賃貸の場合は扉に穴を開けたりするような工事は許可が降りないケースがほとんどなので、簡易補助錠の設置をおすすめします。
簡易補助錠には穴あけなどの工事が不要なタイプが多いので、設置の許可が得られやすいというメリットがあります。ホームセンターやネット通販などで気軽に購入できます。
窓のセキュリティの強化
特に一階に住んでいる方は窓のセキュリティの強化をおすすめします。窓用の補助錠は比較的安価で購入できるので、簡単に防犯機能を向上させることができます。また、一人暮らしの女性の方は洋服や下着を外に干すことは避けましょう。この部屋には女性しか住んでいないと知らせる行為になるので、できるだけ室内で干すことをおすすめします。
まとめ
本記事では、一人暮らしで賃貸物件を探す際の注意点を3つの段階に分けて解説してきました。
1：物件探しの事前準備
希望条件と予算を明確にし、不動産屋への予約と内見準備を行うことで、効率的な物件探しが可能になります。
2：内見時の確認事項
設備、治安、インターネット環境、衛生状態、生活利便施設、耐震性能など、実際の生活に関わる重要項目を確認しましょう。
3：入居後のポイント
入居直後の確認事項を1週間以内に済ませ、その後は生活スタイルに合わせた環境づくりを進めていきましょう。
これらのポイントを意識することで、安心で快適に物件を探すことができます。ぜひ、ご参考になさってください。
部屋まる。では不動産のプロであるスタッフがお客様に対応し、マンツーマンで素敵なお部屋探しをサポートします。お部屋探しで疑問点や懸念点などが少しでもあれば、お気軽にご相談ください。豊富な知識を持ったスタッフが丁寧にご対応いたします。お気づきの点がございましたらお気軽にご連絡ください。
