新築の賃貸物件は、綺麗な内装や新しい設備が揃っており、非常に人気があります。この記事を読んでいる方の中にも、「引っ越すなら新築に住みたい！」と考えている方は多いのではないでしょうか。
しかしながら、新築賃貸は入居前に引っ越し業者の予約、電気・ガス・水道・インターネット回線の手続き、入居当日の室内チェック、家具を配置する前の汚れ対策などやることがたくさんあります。
この記事では、新築賃貸の入居前に必要な手続き、入居当日に確認したいポイントを整理していきます。
新築賃貸を探したい方や、入居前にやることを先に把握しておきたい方は、ぜひ参考にしてみてください！
・退去時のトラブル防止のため、入居前に部屋の写真を撮る
・部屋まるなら家賃７万円以内で新築物件に住める
契約～入居日までに
進めたい事前準備
新築の賃貸物件に入居する場合、準備はできるだけ早めに進めることが大切です。
特に契約後は、引っ越し業者の手配、電気・ガス・水道・インターネット回線の手続き、周辺環境の確認など、入居日までに済ませておきたいことがたくさんあります。
新築物件は完成前に契約を進めることもあるため、入居直前に慌てないように流れを把握しておきましょう！
内見ができない場合でも
周辺環境の確認は忘れずに！
完成前の物件は安全性の観点から内見できないケースがほとんどです。そのため、事前に周辺環境やお部屋の間取りを確認する必要があります。
できれば契約前に最寄り駅から物件までの道のりを歩いてみることをおすすめします。
昼間の街の様子だけでなく、夜間の明るさや人通りまで把握できると、より入居後の生活をイメージしやすくなるでしょう。
引っ越し業者の予約と工期遅延への備え
新築アパートや新築マンションの場合、入居開始日が他の入居者と引っ越しの日程が集中する一斉入居になりがちです。
そのため、希望する日程で引っ越し業者を確保するには、入居日の約1ヶ月前から引っ越し業者の見積もりを取ることをおすすめします。
また、天候不良などで建物の完成が1週間ほど遅れるリスクもあるため、工期が遅延した場合の補償や、引っ越し予定日の変更手順を事前に不動産会社へ確認しておきましょう。
インターネット・ライフラインの
開通予約を早める
新築賃貸に入居してすぐにインターネットを使う場合は、早期にネット回線の手続きを行う必要があります。
新築では新しく回線を引き込む工事が発生することが多く、申し込みから利用開始まで約2週間から4週間かかるケースも珍しくありません。
また、東京ガスでは開栓時に立ち会いが必要で、作業時間は20〜40分程度と案内されています。(2026年4月9日確認)
ガス機器の確認も行うため、入居日や搬入予定に合わせて、余裕を持って日程を決めておくと安心です。
郵便物の転送届・住所変更は
入居1週間前までに進める
入居前の準備で忘れてはいけないのが、郵便物の転送届や住所変更です。
日本郵便の転居届は、提出すると1年間無料で旧居に届いた郵便物を転送してもらえますが、登録まで3〜7営業日かかるため、引っ越し直前ではなく、少し余裕を持って手続きを済ませましょう。(2026年4月9日確認)
また、住所変更が必要になるものは郵便だけではありません。クレジットカード、銀行、携帯電話、通販サイトなども、住所の変更が必要になります。
【契約から入居日までの流れ】
以下の表は新築における引っ越しの準備スケジュールをまとめたものになります。
| 時期 | やること | ポイント |
|---|---|---|
| 入居 約1ヶ月前 |
引っ越し業者の仮予約 | 見積もりは早めに |
| 入居 約3週間前 |
周辺環境・夜間の治安確認 | 駅までの道や夜間の明るさ確認 |
| 入居 約2週間前 |
ネット・インフラの開通 | ガスの開栓立ち会い日を確定/ ネット回線の手続きは早めに |
| 入居 約1週間前 |
郵便物の転送届・住所変更 | 役所手続きやネット経由で転送設定 |
| 入居日前日 〜当日 |
鍵の受け取り | 不動産会社や現地で鍵を貰う |
【この章のポイント】
新築賃貸では、契約後から入居日までの間に、引っ越し業者の手配やライフラインの開始手続き、周辺環境の確認など、早めに進めておきたい準備がいくつもあります。
特にインターネット回線やガスの手続き、郵便物の転送届は、入居直前になると慌ててしまうため、入居日から逆算して余裕を持って動くことが大切です。
次章では、入居日当日に済ませておきたい室内チェックの要点について見ていきましょう。
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退去時のトラブル防止！
入居時の確認と写真撮影
新築賃貸では、入居時の室内確認と記録を早めに済ませておくことが大切です。
退去時のトラブルを防ぐためにも、国土交通省による入退去時の原状回復確認リストを活用するほか、写真など具体的な証拠を残すことをおすすめします。(2026年4月9日確認)
家具を入れる前に部屋の状態を写真で残す
写真撮影は、できるだけ家具を運び入れる前に行うのがおすすめです。
新築物件であっても、工事中の作業で壁紙の角やサッシの溝にミリ単位の傷がついているケースがあります。
そのため、日付入りの設定で写真を残しておくことで、「自分が付けた傷ではない」という明確な証明になります。
この撮影を行うだけで、数年後の退去時における原状回復費用のトラブルを未然に防ぐことができます。
特に確認しておきたいのは、次のような箇所です。
- 壁紙のはがれや汚れ
- 床の傷やへこみ
- 天井やサッシまわりの汚れ
- キッチン、洗面所、浴室など水回りの状態
- エアコン、インターホン、換気扇など設備の見た目や動作
気になる傷や不具合は早めに
管理会社へ共有しよう
お部屋の傷や不具合を発見した入居者は、早い段階で管理会社へ「現状報告」として連絡を入れることをおすすめします。
その際、「元からある傷や不具合の共有」という伝え方をすることで、管理会社と良好な関係を築けるでしょう。
また、初期不良を早期に申告すれば、施工会社の保証が適用されて無償修理となる可能性もあります。
【この章のポイント】
入居時は、家具を入れる前に、壁や床の傷、水回り、設備の状態を確認し、気になる箇所は写真に残して管理会社へ早めに共有することが大切です。
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新築賃貸の入居前Q&A
まずは住みたいエリアや沿線、家賃の上限、間取りなどの希望条件を整理したうえで、候補を比較していくと探しやすくなりますよ。
また、新築賃貸は完成前から募集が始まることもあるため、気になる物件を見つけたら、募集状況や入居開始時期を早めに確認しておくと安心です。
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内装や設備が新しく、綺麗な状態で住み始められる点が人気の理由です。しかし、弊社「部屋まる。」は、首都圏で家賃7万円以下の物件を多数取り扱っており、家賃を抑えながら新築に住むという二つの希望を同時に叶えることができます！
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初期不良として写真付きで報告を行うことで、無償修理の対象になる可能性があります。早期の連絡が損を防ぐ鍵になります！
まとめ
新築賃貸は、きれいな内装や新しい設備が魅力ですが、気持ちよく新生活を始めるためには、入居前の準備を早めに進めておくことが大切です。
引っ越し業者の手配や電気・ガス・水道・インターネット回線の手続き、周辺環境の確認など、入居日までに済ませたいことがいくつもあります。
また、入居時は家具を運び込む前に、壁や床の傷、水回り、設備の状態を確認し、気になる箇所は写真で残して早めに管理会社へ共有しておくと安心です。
弊社「部屋まる。」では、賃料7万円以下の物件を中心に扱っており、新築・築浅の物件や狭小物件など、幅広い選択肢の中から自分に合った物件を選ぶことができます。格安物件を探したいという方は、ぜひ気軽に相談してみてください！
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参考文献
東京ガス「ガス・電気の使用開始について」(2026年4月9日確認)
日本郵便「転居・転送サービス」(2026年4月9日確認)
国土交通省「入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト」(2026年4月9日確認)
