「格安物件って、どうしてこんなに安いの？」
賃貸物件を探していると、相場よりも明らかに家賃が低い「格安物件」を見かけることがありますよね。
こうした物件を見ると、思わず「事故物件なのでは？」と不安になる方もいるかもしれません。
しかし実際には、安さの理由が明確で、事故物件とは無関係な物件も多く存在します。
この記事では、「格安物件はなぜ安いのか？」という疑問に答えながら、安心して選ぶためのポイントや、見極め方のコツをわかりやすくご紹介します。
物件選びに迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください！
格安物件が安くなる
主な6つの理由
実際にどのような理由で家賃が下がるのか、代表的な6つのパターンを見ていきましょう。
1. 築年数が古い
まず代表的なのが、建物の築年数が古いという点です。
築30年や40年を超えるような物件は、相場よりも大幅に家賃が下がる傾向があります。
なお、最近ではリノベーション済みで内装がきれいなケースもあり、コスパ重視の方には狙い目ですよ！
2. 駅から遠い・アクセスが不便
徒歩15分以上の物件や、最寄り駅がバスのみの立地は、家賃が低めに設定されやすいです。
通勤・通学で駅を使わない方や、自転車移動が多い方にとっては、十分検討の余地があるのではないでしょうか。
3. 間取りが特殊・狭い
部屋の形が変わっていたり、極端にコンパクトなワンルームだったりすると、借り手が限られるため家賃も安くなります。
たとえば、間取りが変わっていて家具が置きづらい物件や、オープントイレになっている物件、縦に細長すぎる物件などがあります。
そんな物件のなかには、ユニークで面白い物件もあるのでぜひ探してみてくださいね！
4. 設備が使いづらい
エレベーターなしの4階建てや、洗濯機置き場がベランダにある物件なども、家賃が下がるポイントになります。
こうした設備面を不便に感じる方もいるため、価格が安くなりますが、慣れれば気にならないという声もあります。
5. 最新の設備ではない
オートロックや防犯カメラがない物件、モニター付きインターホンが設置されていない建物も、家賃が低めです。
ただし、2階以上に住む、防犯ブザーや鍵を工夫するなど、対策を取れば安心して暮らすことができるでしょう。
6. 周辺環境の要素
線路沿いや高速道路の近く、繁華街・墓地のそばなどは、家賃が下がる傾向があります。
音やにおい、景観などを気にしない方にとっては、「お得な物件」になるかもしれません。
補足：
安くても「訳あり」とは限らない具体例
以下のような事情も、必ずしもリスクとは限らず、事前に納得できれば十分にお部屋選びの選択肢となります。
■ 修繕歴はあるが、現状貸しとして提供されている
■ 一時的にネズミや害虫の発生があった（駆除済み）
■ 過去に雨漏り・漏水などがあった（対応済み）
■ 大家が高齢または副業的に物件を保有しており、管理がやや簡素
このように、格安物件には「安くなるだけの理由」があります。
重要なのは、「その理由が自分にとって妥協できるかどうか」。
納得できる条件であれば、無理なく住める賢い選択肢になるでしょう。
弊社「部屋まる。」では、様々な条件の格安物件を多数取り揃えております。格安物件を検討中の方は、一度チェックしてみてください！
▶︎ 新築・築浅の賃貸物件特集
▶︎ 駅まで徒歩5分の便利な賃貸物件特集
▶︎ セキュリティ・防犯対策の設備がある賃貸
物件特集
格安物件＝事故物件
とは限らない！
「こんなに家賃が安いなんて、もしかして事故物件なのでは……？」
つい、そう考えてしまうこともありますよね。たしかに、事故物件は相場より家賃が下がる傾向があります。
しかし、格安物件＝事故物件とは限らないのです！
そもそも事故物件ってなに？
事故物件とは、殺人や自殺などで人が死亡した物件を指し、明確な定義はありません。
また、周辺環境に問題がある場合は「心理的瑕疵物件」(しんりてきかしぶっけん)と呼ばれ、どちらも原則「告知事項あり」と明記されます。
安さの理由は「物件の条件」によるものが
大半
先ほどご紹介したように、築年数や立地、間取りや設備の条件によって自然と家賃が下がるケースは多くあります。
こうした物件は、特に事故やトラブルがあったわけではなく、「ニーズの限定性」によって価格が調整されているだけなのです。
たとえば、駅から徒歩20分、築40年、洗濯機が屋外にある、といった条件では、どうしても借り手が少なくなるため、家賃を下げて募集することになります。
つまり、「価格＝心理的な問題」ではなく、あくまで「条件的な要因」が大半なのです。
事故物件であるかどうかは判断可能
とはいえ、やはり事故物件が心配…という方は、いくつかの確認方法があります。
■ 特記事項の確認：
「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」などの表記があるか
■ 不動産会社に直接聞く：
入居前に過去の事情を聞いておくと安心
■ ネットで検索：
「物件名＋事故」で検索してみるのも一つの手段
先述の通り、現在は不動産会社に「告知義務」があるため、特殊な事情がない限り、事故物件であれば事前に知らされることが一般的です。
家賃が安いからといって、すぐに「訳あり物件」と思い込む必要はありません。
大切なのは、「なぜ安いのか」という理由を正しく理解することです。
▶︎賃料7万円以下の専門店「部屋まる。」
安さの理由を
「納得できる」かが判断のカギ
格安物件に出会ったとき、「なぜこんなに安いのか？」と疑問を持つのは当然です。
そのときに大切なのは、「安くなっている理由」が自分にとって受け入れられるかどうかを冷静に判断することです。
妥協できる条件なら、むしろ「お得」
たとえば、駅から少し遠いことや、築年数が古いことをデメリットに感じない方にとっては、それだけで家賃が抑えられるのは大きな魅力です。
また、日中は家にいない生活スタイルであれば、多少の騒音があってもあまり気にならないかもしれません。
つまり、他の人にとってのマイナスが、自分にとっては問題にならないケースも多くあります。
リノベーション済みなら築古でも快適
築年数が古い物件でも、内装がリフォームやリノベーションされている場合、実際の住み心地は良いことがあります。
キッチンやバスルームが新しくなっていたり、床や壁紙が張り替えられていたりするだけでも、生活の質はぐっと向上します。
生活スタイルに合うかどうかを基準に
立地や設備だけで判断せず、「自分のライフスタイルに合っているか」を軸に検討することが重要です。
在宅ワークが中心の方にとっては日当たりやネット環境が重要になりますし、逆に寝るだけのための部屋なら多少の不便は気にならないかもしれません。
安さの背景にある理由をしっかり理解し、自分にとっての優先順位と照らし合わせて判断すれば、格安物件は価格以上の価値を感じられる選択肢になるでしょう。
▶︎ デザイナーズ物件一覧
▶︎ まるでナメック星人の家！
アトリエにも最適なドーム型デザイナーズ賃貸
内見・確認時に
チェックすべき5つのポイント
格安物件を検討するうえで、内見はとても重要なステップです。
なぜなら、ネットの情報だけではわからない「本当の住みやすさ」や「安さの理由」が、実際に足を運ぶことで見えてくるからです。
ここでは、内見の際にぜひ確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。
① 建物や室内の老朽化具合
まず注目したいのは、建物の傷み具合や室内のコンディションです。
壁や床、天井にヒビやシミがないか、ドアや窓がスムーズに開閉できるかなどを丁寧に確認しましょう。
また、水まわりの設備（キッチン・浴室・トイレ）の清潔さも、生活の快適さに直結する重要なポイントです。
② 周辺環境の音・治安・日当たり
現地に行って初めて気づくのが、音やにおい、街の雰囲気です。
線路や大通りが近くにある場合は、騒音の大きさを体感しておくことが大切ですし、日当たりの良さや周囲の治安も肌感覚でつかめます。
できれば、昼と夕方など時間を変えて見に行くことをおすすめします。
③ セキュリティ設備の有無
格安物件では、防犯設備が最低限にとどまっていることもあります。
オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラの有無を確認し、不安があれば補助錠や窓ロックなど、自分でできる対策も視野に入れておくと安心です。
④ 設備の使い勝手と配置
エアコンや照明、コンセントの位置、収納の広さなど、実際の使い勝手を確認しましょう。
特に洗濯機置き場が屋外にある物件などは、生活動線に影響が出る場合もあるため、自分の暮らしと照らし合わせながらチェックするのがポイントです。
⑤ 契約条件や「特記事項」の確認
室内の印象が良くても、見落としがちなのが契約条件です。
特に、「告知事項あり」や「定期借家契約」など、一般的な契約と異なる内容がないかを必ず確認しましょう。
少しでも不安な点があれば、遠慮せず担当者に質問することが大切です。
▶︎賃料7万円以下の専門店「部屋まる。」
まとめ｜
理由を知れば格安はチャンスに
格安物件というと、「なにか裏があるのでは？」と不安に感じる方も多いかもしれません。
ですが、 「格安物件＝事故物件」と決めつけず、柔軟に物件を見ていくことで、選択肢はぐっと広がります。
弊社は、東京・首都圏で最大級の物件数を取り扱っており、沢山の選択肢の中からお客様一人ひとりのニーズに合う物件も格安でご紹介できます。
さらに、LINEやオンライン相談にも対応しているため、来店せずに気軽に相談・内見予約が可能です。
▶︎ 相談・内見予約はこちらから！
まずは、住みたいエリアやおおよその希望価格を決めることをおすすめします！！
下記のページから今すぐチェックしてみてください！！
▶︎ 価格帯から賃貸物件を探す
▶︎ 東京都のエリアから賃貸物件を探す
▶︎ 東京都の沿線・駅から賃貸物件を探す
