「東京で賃貸物件を借りたいけど、一体いくらかかるんだろう？」と思ったことはありませんか？
憧れの東京での新生活を始めるには、初期費用が必要になります。しかし、どのような費用が、どれくらい必要になるのかわからないことが多いかと思います。
そこで今回は、東京の賃貸物件を借りる際に必要な初期費用についてご紹介します。
記事の後半では、初期費用を安く抑えるポイントについてもご紹介していますので、東京でのお部屋探しをご検討中の方はぜひご参考にしてください！
賃貸物件を借りる際の
「初期費用」の内訳
冒頭でもお話しましたが、東京で新生活を始めるには、ある程度まとまったお金が必要ですよね。
主に、賃貸借契約の際に支払う初期費用です。
それに加え、新しい生活を始めるためには、引っ越し費用や家具・家電を揃える費用もかかります。
ここでは、それぞれの費用がどのくらいかかるのかご紹介します。
賃貸借契約時にかかる初期費用
一般的に支払うことが多いのは以下の通りです。
敷金
敷金は、退去時のお部屋の原状回復、あるいは万が一の家賃滞納に備えて、あらかじめ貸主に預けておく費用のことです。
お部屋を綺麗に使用していたり、家賃の滞納がなかったりと、問題がなければ退去時に返還されるのが一般的です。
相場は家賃1か月分が目安ですが、物件によっては敷金なしの場合があります。
礼金
礼金は、お部屋を貸す貸主へのお礼として支払う費用のことです。敷金とは異なり、礼金は返還されません。
相場は敷金と同様に家賃1か月分です。こちらも物件によってはない場合があります。
仲介手数料
仲介手数料は、お部屋探しの仲介をする不動産会社に支払います。
家賃の1か月分＋消費税が上限となっています。
前家賃・日割り家賃
賃貸借契約では、一般的に入居する翌月分の家賃も初期費用と合わせて支払います。これが「前家賃」です。
また、月の途中から入居する場合、入居した日から月末までの家賃を「日割り家賃」として支払います。
例えば、4月15日に入居する場合、4月の残り15日分の日割り家賃+ 5月分の前家賃を支払うことになるのです。
鍵交換費用
新しい生活の安心のためにも重要なのが、鍵交換費用です。
前の入居者が使用していた鍵から、新しい鍵に交換するための費用で、入居者負担となるのが一般的です。
鍵の種類にもよりますが、1.5〜3万円程度が相場です。
火災保険料
賃貸借契約を結ぶ際、火災保険への加入が必要なことがほとんどです。
これは、万が一の火災や水漏れなどで損害が発生したときに備えるための保険です。
一般的には数千円から1万円程度が相場です。
引っ越し費用
新生活を始めるには、賃貸借契約にかかる初期費用だけでなく引っ越し費用も必要です。
荷物の量や移動距離、そして引っ越す時期によって金額は大きく変わりますが、5万円〜10万円が目安となっています。
ここでは、引っ越し費用の一例をご紹介します。
「価格.com」を参照すると、
引っ越し業者の繁忙期である3月～4月は、関東地方からの輸送であれば約5.3万円～6.1万円、近隣地方からの輸送であれば約5.3万円～8.0万円、遠方からの長距離輸送であれば約6.2万円～8.6万円が平均となっています。
そして、通常期である5月～2月は、関東地方からの輸送であれば約4.6万円～5.5万円、近隣地方からの輸送であれば約5.2万円～6.9万円、長距離であれば約5.6万円～7.7万円程度が平均です。
最低でも3万円〜4万円ほどはかかることが多いため、初期費用を計算する際は忘れずに予算に含めておきましょう。
複数の引っ越し業者から見積もりを取って比較するのがおすすめです。
家具・家電の購入費用
新生活を始める際に必要な、家具・家電の購入費用も引っ越しの予算に入れておきましょう。
家具・家電をすべて買い揃えるとなると、合計で約10万円〜15万円ほどかかると考えておくと良いです。
一人暮らしをする上で、まず必要になる家具としては、寝具やテーブル、カーテンなどが挙げられます。
他にも、お部屋の広さやライフスタイルに合わせて、収納棚や椅子、ラグなどがあると快適に過ごせます。
また、生活家電も必要不可欠です。特に、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどは揃えられていないと、生活が不便になることも。
しかし、冷蔵庫や洗濯機といった大型家電は、一人暮らし向けでも3万円以上することがあるため、費用が高くなりやすいです。
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東京で賃貸物件を借りると
初期費用はいくらになる？
前章では、賃貸物件を借りる際の初期費用の内訳についてご紹介しました。
では、実際に東京で一人暮らしを始めるには、いくらかかるのでしょうか。
家賃8万円の賃貸物件で一人暮らしをする場合でシミュレーションしてみましょう。
引っ越し費用と家具・家電の購入費用をそれぞれ10万円、月半ばに入居と仮定すると、初期費用は以下のようになります。
| 費用項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 敷金 | 8万円 |
| 礼金 | 8万円 |
| 仲介手数料 | 8万円 |
| 前家賃 | 8万円 |
| 日割り家賃 | 4万円 |
| 鍵交換費用 | 2万円 |
| 保険料 | 1万円 |
| 引っ越し費用 | 10万円 |
| 家具・家電購入費 | 10万円 |
| 合計 | 59万円 |
上記の通り、家賃8万円の賃貸物件に入居する場合、約60万円の初期費用がかかります。
月初の入居になったり、引っ越しの輸送距離が長くなったりすると、さらに高額になることも。
また、東京の家賃相場は全国で最も高いため、それに比例して敷金・礼金なども高くなりやすいです。
そのため、東京で一人暮らしを始める際は、初期費用にも注意しつつお部屋探しをすることが大切です。
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初期費用を
安く抑えるためには？
ここまで、東京で一人暮らしを始めるには、まとまった初期費用がかかることをお伝えしてきました。
しかし、いくつかのポイントを知っておくことで、東京での一人暮らしにかかる初期費用を抑えることができるのです。
ここでは、そのポイントについてご紹介します。
敷金・礼金が安い賃貸物件を選ぶ
初期費用を安く抑えるために、まず注目したいのが敷金や礼金が安い賃貸物件です。
この敷金・礼金の有無が、初期費用に影響します。
敷金・礼金なしの物件を選ぶと、家賃約2か月分の費用を抑えることが可能になります。
例えば、家賃が8万円の場合、敷金・礼金がそれぞれ1か月分必要だと、約16万円の出費になりますが、敷金・礼金なしの物件だと、この出費を削減できるのです。
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引っ越しの時期を調整する
お部屋探しの時期を調整することで、初期費用を抑えることができます。
不動産業界には「繁忙期」と「閑散期」があり、この時期によって初期費用が大きく変わる場合があります。
繁忙期である1月～3月にかけては、新生活に向けての引っ越しが多くなります。
それに伴い、先述しましたが、引っ越しの輸送にかかる費用も高くなるのです。
もし可能であれば、この繁忙期を避け、閑散期である4月中旬～8月末あたりに引っ越しをするのがおすすめです。
この時期は入居希望者が落ち着くため、家賃が通常よりも安くなっているなど、初期費用を抑えられるチャンスが増えます。
引っ越しの時期が調整できる場合は、ぜひ検討してみてください。
引っ越す際の荷物量を減らす
引っ越し費用は、時期以外にも輸送する荷物の量や移動距離によって変化します。
特に、荷物の量が多ければ多いほど、トラックのサイズが大きくなったり、作業員の人数が増えたりするため、費用は高くなってしまいます。
そのため、引っ越し前に荷物を整理しておくことがおすすめです。
使っていない物や着ていない洋服など、思い切って手放すことで、輸送する量を減らせます。
さらに、荷物が少なくなれば、宅配業者を利用したり、ご自身で運んだりすることも可能になります。
家具・家電の購入費用を抑える
引っ越し費用と並んで出費が大きくなりがちなのが、家具や家電の購入費用です。
こちらも工夫することで、初期費用の総額を抑えることができます。
家具・家電量販店の店舗数が多い都内では、新生活シーズンになると「新生活応援フェア」や「新生活応援セット」といったお得なキャンペーンが開催されるお店があります。
このキャンペーンを活用すれば、通常よりも安い価格で必要な家具・家電をまとめて購入できますよ。
また、すべてを一度に揃えるのではなく、購入する優先順位を決めるのもおすすめです。
例えば、冷蔵庫・洗濯機・カーテンなどは最初に購入する、テーブル・ソファ・テレビなどは後から買い足していく、というように最低限必要な物から揃えていきましょう。
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まとめ
この記事では、東京で一人暮らしを始める際にかかる初期費用と、初期費用を抑えるポイントについてご紹介しました。
新生活を始めるには、賃貸借契約にかかる初期費用や引っ越し費用、家具・家電の購入費用など、様々な費用が必要になります。
しかし、工夫次第では費用を抑えられる可能性があります。
もし、初期費用について疑問に思うことや、不安に感じていることがある方は、ぜひ「部屋まる。」にご相談ください！
「部屋まる。」では、実績豊富なスタッフがマンツーマンで対応いたしますので、初期費用やお部屋探しに関する様々な不安を解消しながら、納得のいくお部屋探しをすることができます。
初めての一人暮らしで不安がある方や、お部屋探しでお困りの方はぜひお気軽にお問合せください！
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