「東京に引っ越したいけれど、いつ部屋探しを始めればいいのか迷っている」そんな悩みを抱えている方は少なくないかと思います。
実は、部屋探しのタイミングに正解はなく、何を重視するかによって最適な時期が変わって来るのはご存知でしょうか？
そこで今回は、東京で部屋探しを検討中の方に向けて、時期ごとの特徴を踏まえながら、部屋探しのタイミングについてご紹介いたします。
部屋探しをする際に
おすすめの時期！
繁忙期についてもご紹介
冒頭でも話したように、お部屋探しをする際は、“時期”が重要なポイントになります。
また、不動産業界には繁忙期と閑散期があり、時期によって賃貸物件の数や家賃、契約のしやすさに差が出ることがあるのです。
ここでは、部屋探しの最適な時期に加えて、探し始めるにあたっての注意点や、繁忙期に部屋を探すメリット・デメリットもご紹介していきます。
部屋を探し始めるおすすめの時期と注意点
前提として、ライフスタイルによって、部屋を探す際のおすすめの時期が異なります。
たとえば、一人暮らしの場合、新生活向けのキャンペーンが多い1〜3月がおすすめです。
また、同棲カップルの場合、広めの部屋が出回りやすく、初期費用も抑えやすい5〜6月がおすすめになります。
そして、ファミリー層の場合、転勤や人事異動による空き物件が出やすい5〜6月と9〜10月がおすすめです。
このように、部屋を探し始める際は、ライフスタイルによっておすすめの時期が異なるため、自分に合う部屋を探すには時期と併せていくつかの注意点を意識しておくと良いです。
さらに、大切なのは入居希望日から逆算してスケジュールを立てることです。早く契約しすぎると、今の住まいと新居の家賃を二重に支払うことになりかねません。
また、部屋だけではなく、周辺のエリア情報も考慮しておくと良いでしょう。そのほかにも、交通アクセス面や観光スポットなど、部屋の条件だけで見てしまうとその後の生活に影響が出るかもしれません。
そのため、しっかりと注意点を考慮し、自分に合った時期で自分に適したお部屋探しをおこないましょう。
繁忙期にお部屋探しをするメリット
繁忙期最大の魅力は、やはり「選択肢の多さ」です。
1〜3月は、入居希望者が多いだけでなく、退去する人が多くなるため、賃貸市場には大量の新着物件が登場します。
これは、賃貸借契約の多くが「退去の1〜2ヶ月前申告」というルールに基づいているため、3月末に退去する人が多い分、1月頃から物件情報が一気に更新されるのです。
また、繫忙期でやることが多いものの、普段に増して、スピード感を持って接客をしてもらえる可能性が上がるため、スピード感を持って進めたい方にとってもメリットでしょう。
そのほかにも、家電量販店や家具店が実施する「新生活応援フェア」もこの時期に部屋探しをするメリットです。洗濯機・冷蔵庫・電子レンジといった必需品をセット価格でお得に購入できるキャンペーンが多く実施されます。
さらに、家具家電付きの賃貸物件も多く出回るため、手ぶらで引っ越したい人にとっても便利な時期です。
繁忙期にお部屋探しをするデメリット
一方で、繁忙期には「良い賃貸物件ほどすぐ埋まる」という実情があります。
入居希望者が多いこの時期は、不動産会社も対応に追われすぎると、内見や相談の予約が取りづらくなることがあるのです。
気になる賃貸物件を見つけても、迷っている間に他の人が申し込みをしてしまい、チャンスを逃すケースも珍しくありません。
また、費用面でも注意が必要です。需要が高い時期は、家賃の値下げ交渉が通りづらく、初期費用も高めに設定されていることが多いです。
仮に交渉を試みたとしても、その間に別の希望者が契約を決めてしまえば、自分はその賃貸物件を失ってしまうリスクがあります。
そのため、あらかじめ条件の優先順位を整理しておき、気に入った物件があれば早めに。
▶︎賃料7万円以下の専門店「部屋まる。」
閑散期に部屋探しをする
メリット・デメリット
「閑散期」と呼ばれる春以降の時期には、人の移動が落ち着くことで部屋探しのスタイルに違いが出てきます。
ここでは、閑散期ならではのメリットとデメリットを具体的にご紹介いたします。「落ち着いて選びたい」「費用を抑えたい」と考える方は、とくにご参考になさってください。
閑散期に部屋探しをするメリット
閑散期に部屋探しをする最大の魅力は、入居費用をおさえやすいという点です。
春の新生活シーズンが終わると入居希望者の数が大きく減少し、空室が長期間続いてしまうリスクがあります。
そして、物件を空けておくことは大家さんにとって家賃収入の損失に直結するため、この時期は交渉に柔軟な姿勢をとってくれるケースが多いのです。
また、入居希望者が少ないぶん、対応も丁寧でしっかり時間をかけて相談できる環境が整っていることが多いです。
そのため、競争率が低く、希望する条件の中でじっくり比較検討ができるので「時間をかけて納得して選びたい」という方にはぴったりの時期です。
そのほかにも、物件の内見も比較的自由にスケジュールが組めるため、複数件をまとめて見学したり、同じ物件を複数回見に行くといった動きもしやすいでしょう。
閑散期にお部屋探しをするデメリット
複数のメリットがある反面、閑散期には物件の選択肢が少なくなるというデメリットがあります。
1〜3月の繁忙期には進学や転勤による退去が増え、新しい物件がどんどん出てくる一方で閑散期はその動きが鈍くなります。
すでに人気物件は埋まってしまっている可能性が高く、駅近や築浅、設備が充実した部屋などは出回りにくくなる傾向にあります。
そのため、「なるべく多くの物件を見比べたい」「条件に一切妥協したくない」という方にはやや不向きな時期かもしれません。
また、閑散期は新生活応援フェアなどのセールが少ないという点も注意点の一つです。
そのため、家具家電を一式そろえなければならず、費用をなるべくおさえたい方は、閑散期に引っ越しをおこなうのは避けたほうが良いでしょう。
▶︎賃料7万円以下の専門店「部屋まる。」
まとめ
東京での部屋探しは、自分のライフスタイルや重視する条件に合わせて、時期を見極めることが大切です。
1〜3月の繁忙期は物件数が多く、新生活フェアなどの特典も豊富ですが、競争が激しく費用も高めです。一方、4月以降の閑散期は物件数が少ないものの、家賃交渉や内見予約がしやすく、落ち着いて部屋を選べるのが魅力です。
それぞれの時期の特徴を理解し、入居希望日から逆算して計画的に進めましょう。
「部屋まる。」では、東京・首都圏の賃料7万円以下の物件を中心に、豊富なラインナップを取り揃えています。
経験豊富なスタッフがマンツーマンで対応し、物件探しの不安や疑問をしっかりとサポートいたします。東京でお部屋探しを検討している方は、ぜひお気軽にご相談ください。
▶︎賃料7万円以下の専門店「部屋まる。」
