現在お部屋探しをしている方のなかには「家賃は安く抑えたいけれど、どう調べればいいのかわからない」とお考えの方も多いのではないでしょうか？
そんな願いを叶えるためには、「効率的に探す方法」を知っておくことが大切です。
本記事では、安い賃貸物件の探し方や、それらの物件に多く見られる共通点をご紹介いたします。
狙うべき「安い物件」とは？
物件探しにおける「安さ」はエリアの家賃相場と大きく関係しています。たとえば、都内で家賃7万円の物件は格安物件に分類される場合もあれば、地方では標準的な価格となることもあります。
さらに、どの家賃相場までを「安い」とするかは、個々人の感覚や状況によって異なってきます。
そのため、狙うべき「安い物件」は「家賃が低い物件」ではなく、「家賃相場に対して割安の物件」や「自分の希望条件をある程度満たしている物件」なのです。
ただ単に家賃が安い物件を探すのであれば、東京であっても4万円台や5万円前後の部屋を見つけることはできます。家賃相場の低いエリアを狙えば、それほど難しい話ではありません。
しかし、多くの人が求めているのは、単に「安ければ何でもいい」物件ではないはずです。駅から遠すぎたり、築年数が極端に古かったり、住環境に不安があるような物件では、いくら家賃が安くても満足度は下がってしまうでしょう。
では、どのように「安い物件」を探せばよいのでしょうか。次章では、その探し方やポイントについてご紹介します。
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安い物件の探し方
本章では、安い物件の探し方について詳しくご紹介します。
家賃相場をもとに「狙い目エリア」を
見つけよう
物件探しにおいて、家賃の安さを重視するなら、最初に検討すべきは「どのエリアで探すか」です。
なぜなら、先述した通り、家賃は地域によって変動するからです。家賃の安さは、エリア選びがカギを握っています。
例えば、家賃相場の高い都心エリアで安い物件を探しても、そのエリアの相場より1〜2万円ほどしか変わらない物件にしか見つからないケースが多々あります。
一方、はじめに家賃相場が安いエリアに絞って探すと、全体的に低家賃の物件が見つかるでしょう。
そのため、安い物件を探したいなら、まずはエリアの家賃相場を調べ、自分が希望する価格帯に合ったエリアを絞り込むことがポイントです。
「家賃重視」でいくなら、エリアから検討することがおすすめします。
通勤・通学時間や交通費も考慮しよう
いくつかエリアを選定した後は、次に通勤・通学にかかる時間や交通費を考慮しましょう。
家賃相場が安いエリアを見つけたとしても、通勤や通学の利便性が悪ければ、別のコストが発生してしまいます。
例えば、片道1時間以上かかるような立地であれば、交通費もかさみ、結果的に出費が増えてしまうかもしれません。
また、時間的な負担も無視できません。家賃を取るか、日々の快適さを取るかは人それぞれですが、生活全体で見た費用対効果を意識してエリアを選ぶことがおすすめです。
条件を絞って優先順位を明確にしよう
エリアが決まったら、次は具体的な物件探しのフェーズに入ります。
このとき、理想の条件をたくさん挙げてしまうと、該当する物件の家賃がどんどん高くなってしまうため注意が必要です。
希望条件によっては、ある程度の妥協が必要になることも。例えば、家賃を抑えたい場合は、「築年数が古い」「線路や高速道路の側」などの特徴を持つ物件が多くなります。
ただし、築年数が古くてもリノベーション済みで、内装がきれいな物件も増えてきています。また、日中はほとんど家にいない人にとっては、多少の騒音があってもそれほど気にならないかもしれません。
譲れない条件と妥協できる条件を整理
しよう
多くの希望を叶えながら家賃を抑えるのは、実際なかなか難しいです。
そこで、ご自身のなかで「譲れない条件」と「妥協できる条件」を事前に整理しておくと、スムーズに物件を選びやすくなります。
例えば、「風呂・トイレ別は絶対」「オートロックは不要」など、優先順位を決めておくと、物件選びがしやすくなりますよ。
自分にとって本当に必要な条件は何かを見極めることで、納得のいく「安くて良い物件」に出会える可能性がぐっと高まります。
無理のある条件がないかチェックしよう
安い物件に限らず、どんな物件を探す場合でも、その物件の条件がご自身の生活スタイルに合っているかを確認することは重要です。
もし、無理のある条件があれば、他の条件が魅力的でも生活するのは大変になるかもしれません。家賃を抑えたくても、生活に支障が出てしまっては快適な暮らしはできなくなってしまいます。
そのため、無理のない範囲でライフスタイルに合った物件を選びましょう！
不動産業界の閑散期に契約しよう
不動産業界にも繁忙期と閑散期があり、1〜3月の繁忙期は家賃が高く、4月中旬〜8月の閑散期は家賃が安い傾向にあります。
家賃をなるべく安く契約したい方は、家賃の安い閑散期に契約するのがコツです。
また、不動産業界の閑散期は、大家さんも早く入居者を見つけたいと考えているため、家賃や敷金・礼金の値下げ交渉に応じてもらいやすい時期でもあります。
家賃が1年を通して変わらなくても、敷金・礼金などの初期費用を抑えることができれば、トータルで出費を抑えることにもつながります！
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安い物件に
多く見られる共通点！
安い物件には、ある程度共通する特徴があるのはご存知でしょうか？本章では、そんな安い物件に多く見られる共通点をご紹介します。
駅から遠い物件
一般に、駅から遠い物件は家賃が安い傾向にあります。駅から遠い物件はアクセスが悪く不便に感じるかもしれませんが、そのぶん家賃も安く、線路から遠ければ騒音が少ない可能性があります。
さらに、駅まで歩く時間を運動として捉えれば健康につながりますし、自転車を利用すれば遠さもあまり気にならないかもしれません。
エレベーターのない5階建てマンションが
穴場
建築基準により、高さ31m以上の物件はエレベーターを取り付ける義務が定められているため、6階以上の物件にはエレベーターが設置されていることがほとんどです。
一方、5階以下の物件はエレベーターがないことがあります。階段で5階まで登らないといけないという不便性から、エレベーターのない5階建てマンションの家賃は安くなっている場合が多いです。
部屋が狭い・間取りが特殊
部屋が狭い、間取りが特殊など、一見すると使いづらそうに思える物件は、家賃が安い傾向にあります。
例えば、三角形のような変わった形の部屋、ロフト付きで天井が低い、といった特徴が挙げられます。
忙しくてあまり家にいない人や、荷物が少ない人にとっては、そうした特徴が大きなデメリットにならず、条件の良い安い物件になるかもしれません。
バス・トイレなどの水回り設備
安い物件には、バス・トイレや洗濯機などの設備が、他の入居者と共用になっていたり、そもそも物件に備わっていなかったりするケースがあります。そういった物件は、家賃が安くなっていることが多いです。
もし、銭湯やコインランドリーで十分だという方にとっては、むしろ費用を抑えられるお得な物件と感じられるでしょう。
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まとめ
本記事では、安い物件の探し方や共通する特徴についてご紹介しました。
安い物件を探すには、まず家賃相場の安いエリアを決めて、次にご自身の希望条件を絞って物件を探すことがおすすめです。
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