

東京は仕事の種類や企業の数がとくに多く、上京してから東京で仕事を見つけたいと考えている方も少なくないかと思います。
ただ、無職の状態で賃貸物件を契約できるのかとお悩みの方がいらっしゃるのではないでしょうか?
そこで本記事では、無職の方が東京でお部屋を借りる際のポイントや、家賃が安い賃貸物件を探すコツについてもご紹介します。
無職だとお部屋を
借りるのは難しい?
結論から述べると、無職の状態でも賃貸物件を契約することは可能です。しかし、本人名義での契約は難しいと言えます。
理由としては、無職の状態だと支払い能力が無いとみなされてしまうためです。
まず、賃貸物件を借りるためには、入居審査をクリアする必要があります。この審査では、入居希望者の家賃の支払い能力や社会的信頼性が重要視されます。
そのため、就職している方に比べ、無職だと入居審査に落ちやすいのです。
ただし、就職を控えている方の場合、内定通知書などの書類で入居審査をクリアできるケースがあるので覚えておくと安心でしょう。
ここまで読んだ無職の方のなかには、やっぱり賃貸物件を借りるのは難しいとあきらめそうな方は多いかと思います。
ですが、無職の状態でも賃貸物件を契約できる可能性があるのです。
それが、家賃保証会社を使用して賃貸借契約を結ぶ方法です。
家賃保証会社とは、借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃の支払いを保証してくれる会社です。
無職の方に限ったことではありませんが、賃貸借契約時には保証人が必須の賃貸物件が一般的です。
先述しましたが、家賃の支払い能力が審査時に重要視されるため、保証会社を利用することで、賃貸借契約を結ぶことができる可能性があるのです。
ただし、保証会社を設定したからといっても、貯金がなかったり、ずっと無職のままで生活したりする場合、難しいのは否めません。
なお、保証会社を利用する際は、利用料がかかり、どうしても初期費用が高くなるので、その点は注意が必要です。
お部屋探しでお困りの無職の方は、ぜひ一度弊社へご相談ください。
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無職の方が
お部屋探しをするには
無職の方が都内・東京近辺でお部屋を探すためには、いくつかのポイントがあります。
本章では、とくに重要なポイントについてご紹介します。
引っ越す理由を明確にする
まず、引っ越す理由を明確にすることは、入居審査をクリアしやすくするためには重要です。
勤め先がないうえに、引っ越す理由が曖昧だと不信感を与えかねず、さらに審査に落ちやすくなってしまいます。
そのため、なぜ引っ越したいのか、なぜそのお部屋を選んだのかなど、理由を明確にして相手方が納得できるようにしましょう。
家族に協力してもらう
無職の方がお部屋を探す場合、可能であるならご家族の協力を仰ぎましょう。前述したとおり、無職の状態で賃貸物件を借りる際には、保証人の存在が重要になります。
保証人の条件は基本的に法律で定められていませんが、一般的に反社会的勢力関係者ではない2親等以内の親族で、継続的な収入がある、もしくは不動産を保有している人とされています。
また、保証人の収入が安定していると審査に通る可能性が高くなります。
ただし、たとえご家族であっても、無断で名前や印鑑を持ち出して保証人とすることはできません。
無断で保証人にした場合や口約束の場合、保証人の責任は無効になる可能性があります。
しっかりと事情を説明し、保証人を承諾してもらうことも含めて協力を仰ぐ必要があるでしょう。
家賃数年分の貯金をする
入居審査には「預貯金審査」というものがあります。
これは、ご自身の貯金額を提示し、入居審査の判断材料とすることです。無職や求職中の状態で、支払い能力を示すために有効な方法です。
しかし、一般的に預貯金審査は審査基準が厳しく、最低でも家賃2年分が必要になります。
預貯金が多いほど審査をクリアしやすくなるため、できる限り貯めておくと安心です。
家賃保証会社を利用
前章でも取り上げましたが、家賃保証会社とは、賃貸物件の家賃を支払えなくなった際に、大家さんや不動産会社への家賃支払いを保証してくれる会社です。
連帯保証人を立てない場合、家賃保証会社の利用が必須になっていることも多いです。
ただし、家賃保証会社を利用する際も、入居審査とは別に保証会社独自の審査をクリアする必要があります。たとえば、過去に家賃の滞納をしたことがないかといった点が確認されます。
また、家賃保証会社を利用するには利用料がかかります。賃貸物件の契約時に保証料を支払い、定期的な更新料も発生するので、借主に金銭的な負担がかかることには注意です。
さらに、家賃保証会社に立て替えてもらった家賃は、返済する必要があります。
契約のやり取りは丁寧に
無職の方に限ったことではありませんが、入居審査の際に、支払い能力や社会的信頼性以外にも重要視されているのは借主の人柄です。
大家さんや不動産会社とのやり取りは丁寧に行うのが良いでしょう。
近隣住民とのトラブルを防ぐため、服装や態度、言葉遣い、マナーなどは意外とチェックされているポイントです。これらのポイントには気をつけてやり取りすることがおすすめです。
家賃が安い物件を選ぶ
賃貸物件を選ぶうえで、重要な要素のひとつに家賃があります。無職の方の場合は、家賃が安い賃貸物件を選ぶことが大切です。
とくに、前職を辞めて東京で就職活動を始めたという方は、預貯金に合わせて賃貸物件を選ばれるケースが多いです。
しかしながら、明確にいつ再就職するか見通しがつかない以上、固定費となる家賃はできる限り抑えた方が良いでしょう。
なお、弊社は「賃料6万円以下の専門店」として、首都圏に多くの賃貸物件を取り扱っており、お部屋探しをお手伝いできる可能性があります。お部屋探しは、ぜひ「部屋まる。」へ一度ご相談ください!
家賃が安い賃貸物件を
探す3ステップ
無職期間中はできる限り安い賃貸物件を選ぶ方が良いですが、東京は全国で最も家賃相場が高いエリアです。
そのため、お手頃な家賃のお部屋がなかなか見つからない、とお困りの方も多いのではないかと思います。
本章では、家賃相場よりも低価格なお部屋を探す方法をご紹介します。お部屋を探す方法は「エリア選定」「条件での絞り込み」「不動産会社に相談」の3ステップです。
エリア選定
家賃が安いお部屋を探す際には、相場を見て比較的安めなエリアを選ぶことが重要です。東京23区では、葛飾区や江戸川区の家賃が比較的安いです。
また、一般的にどのエリアにおいても、家賃が安い賃貸物件は相場の2〜3万円ほど家賃が安くなっています。
そのため、相場が安いエリアを選んだ方が、より手頃な価格の賃貸物件と出会いやすいと言えるでしょう。
条件での絞り込み
住むエリアが決まったら、希望条件の優先順位を決めましょう。
多くの希望条件を満たした賃貸物件は、基本的に家賃が高くなる傾向があります。
家賃が安いお部屋を探す際には、最低限の条件で広く絞り込み、そこからどの条件を取捨選択していくかを考えることがおすすめです。
そのため、ご自身のなかでどの条件の優先度が高いのかを整理しておきましょう。
不動産会社に相談
エリアと条件が定まったら、不動産会社に相談して具体的にお部屋を探しましょう。
この時、低価格で借りることができる賃貸物件に特化した不動産会社を選ぶことが重要です。
不動産会社ごとに、重点的に取り扱っている価格帯は異なるので、低価格の賃貸物件を得意としている会社に相談することで、より多様な選択肢のなかからお部屋探しをすることができます。
「部屋まる。」は東京近辺の家賃6万円以内の賃貸物件を専門にご紹介しています。
都心部へのアクセス抜群の物件など、ご希望に合わせて豊富な物件の中からピッタリのお家をご紹介しておりますので、興味をお持ちの方はぜひ一度こちらのホームページをご確認ください。
家賃が安い賃貸物件を選ぶコツ
前章では、家賃が安いお部屋を探す3ステップについて解説いたしました。
本章では、家賃が安いお部屋に住みたいけれど、安いぶん暮らしにくいお部屋が多いのではないかとお悩みの方に向けて、お部屋を選ぶためのコツについてご紹介します。
築年数が古い・駅から離れている
家賃が安いお部屋の絞り込みに使える条件は様々ですが、まずは築年数が古めで、駅までの移動時間が長めの物件を探してみてください。
基本的に上記の条件に合致するお部屋は家賃が安いケースが多いです。
場合によっては、低価格であっても間取りや設備が好条件で借りられるお部屋も見つかるので、ねらい目の検索条件と言えます。
不動産業界の閑散期に契約する
不動産業界の閑散期に契約をすることもポイントです。一般的な不動産業界の閑散期は4月〜8月頃とされています。
不動産会社の担当者も時間にゆとりがある場合が多いので、じっくり話し合いや内見を重ねることができ、納得のお部屋を見つけやすいと言えます。
また、大家さんもできる限り空室は作りたくないため、閑散期に空室になっているお部屋は、通常よりも家賃が低価格に変更されたり、敷金・礼金などの初期費用を割引してもらえたりする可能性があります。
エレベーターのない5階建のお部屋
建築法では、高さ31メートル以上の物件にはエレベーターを取り付ける義務がありますが、その基準に満たない5階以下の物件には、エレベーターが設置されていない物件もあります。
このような物件の場合、階段で5階まで登り降りをしなければなりません。
そのため、不便さを理由に同等の築年数や間取りの物件と比べて、エレベーター無し5階建マンションは比較的家賃が安いお部屋が多いです。
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まとめ
本記事では、無職の状態でお部屋探しをするためのポイントや、家賃が安いお部屋を探すコツについてご紹介しました。
無職の状態では本人名義で賃貸物件を契約するのは難しいため、保証会社の利用を検討すると良いでしょう。
安価なお部屋を探す際には、家賃相場の安いエリアを探し、次に自分の希望条件を決めてお部屋を探すことがおすすめです。また、お部屋探しでお困りの方は、「部屋まる。」にご相談ください!
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