新築賃貸の探し方完全ガイド！チェックリストで理想のお部屋探し

新築・家賃・駅距離・広さの
優先順位を決める

新築の賃貸物件を探す時は、最初に希望条件を増やしすぎないことが大切です。

お部屋探しをする際、「新築」「駅近」「広さ」「家賃」など、できるだけ多くの条件を満たす物件を探そうとする方は少なくありません。
しかし、条件を重ねれば重ねるほど、物件の選択肢は減ってしまいます。

そのため、物件を探し始める前に、自分が考えている希望条件を次の3つに分けて整理しておくと、条件に合う物件を絞り込みやすくなりますよ！

通勤・通学時間から探すエリアを決める

次に大切なのは、住む場所を駅名や人気エリアだけで絞りすぎないことです。
東京で新築賃貸を探す場合、新宿や渋谷など有名なエリアだけで探すと、お部屋の選択肢がかなり限られたり、家賃が高額になったりします。

おすすめは、交通アクセスからエリアを決める方法です。
例えば、通学先や勤務先まで30分以内、乗り換え1回まで、というように決めると、探せる駅の幅が広がります。

この方法で住むエリアを決めると、家賃と条件のバランスが自分に合っているお部屋を見つけやすくなります！

「必須設備」と「優先設備」を分ける

新築の賃貸物件を探す場合、お部屋の設備は無いと困る設備 とあればうれしい設備に分けて考えるのがおすすめです。

条件にメリハリが付くと、不動産会社へ相談する際に必要な条件を明確に伝えられます！

例えば、オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機などは人気が高い条件です。自身の生活スタイルに合わせて必要な設備を選定してみましょう。

この章のポイント

東京で新築の賃貸物件を探す際、最初に条件を増やしすぎると選択肢が狭くなってしまいます。
そのため、まずは「新築・家賃・駅距離・広さ・設備」の優先順位を整理して、外せない条件と調整できる条件を分けることが大切です！

次章では、東京で新築賃貸を探すときに、どの順番で進めると効率よく候補を見つけやすいかを解説します。

STEP①ポータルサイトで相場と物件数を
確認する

まずは、SUUMOやHOME'Sなどの不動産ポータルサイトで、希望エリアの家賃相場と新築物件の数を確認します。

この段階では、自身の希望条件で、どの程度の物件数が見込めるのかを把握することが大切です。
同じ東京でも、沿線や駅によって新築賃貸の数は変わります。

そのため、最初は条件を広めに設定し、家賃相場や、駅徒歩圏内の新築物件数を確認しておくと、無理のない条件設定ができるでしょう。

STEP②不動産会社に希望条件を具体的に
伝える

ポータルサイトは家賃相場や物件数を確認するのに便利です。一方で、不動産会社に相談すると、新築の募集状況や入居時期、申込の流れまで確認できます。

新築賃貸は募集の動きが早いため、ポータルサイトで情報を見ながら、不動産会社にも早めに相談しておくことが大切です。

不動産会社に相談するメリット

メリット	内容
条件を伝えやすい	家賃、通勤・通学時間、必要な設備など相談できる
新着情報を追いやすい	募集が始まったばかりの物件や建築中の物件も把握できる
候補を絞りやすい	希望条件に合う物件を紹介してもらいやすい
タイミングを逃さない	新着の新築賃貸が出たときに連絡してもらえる

弊社「部屋まる。」は、首都圏で家賃7万円以下の物件を多数取り扱っており、家賃を抑えながら新築に住むという二つの希望を同時に叶えることができます！

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STEP③完成前の募集物件も含めて候補を
広げる

新築賃貸を探す際は、完成した物件だけでなく、建設中の募集物件にも目を向けてみましょう。
新築物件では、完成前から募集が始まることも多く、早い段階で申し込みが入ることがあります。

安全面から完成前に内見できるケースはほとんどないですが、間取り図や設備情報、入居開始日、共用設備の内容は事前に確認することができますよ。

STEP④「家賃・通いやすさ・設備」で
比較する

候補がいくつか見つかったら、最後は比べる基準を揃えて判断することが大切です。
「なんとなく良さそう」という感覚だけで決めてしまうと、入居後の後悔に繋がることも…。

そのため、物件を比べるときは、次の3つを同じ基準で確認しましょう！

特に東京で新築賃貸を探す時は、通勤・通学の移動のしやすさまで確認しておくことをおすすめします。

この章のポイント

東京で新築賃貸を探すときは、まずポータルサイトで相場と物件数を確認し、その上で不動産会社にも相談しながら進めるとスムーズに物件候補を絞ることができます。

また、完成前の募集物件も含めて比較すると、希望に近い新築賃貸を見つけやすくなります。

次の章では、申し込み前に見落としやすい確認ポイントをチェックリスト形式で整理します！

契約前に確認したいチェックリスト！

▢ 入居開始日
▢ 完成予定日
▢ 鍵の引き渡し日
▢ 先行申または先行契約
▢ 申し込み後のキャンセル条件
▢ 部屋の設備
▢ 宅配ボックス・駐輪場・ゴミ置き場の有無
▢ 管理費を含めた総額
▢ 更新料や短期解約違約金の有無

入居開始日と完成予定日を確認する

まず確認したいのは、入居開始日です。
新築賃貸は、完成予定日と実際の入居開始日が分かれていることがあります。

そのため、「もう住めると思っていたのに、引っ越し日程が合わなかった」というズレが起きてしまうことも…。

特に、進学や就職で上京する方、新年度に合わせて住み替えたい方は、入居開始日が自分の引っ越し時期に合うかを早めに確認しておくと安心です。

また、完成予定日だけを見るのではなく、契約開始日や鍵の引き渡し日まで確認しておくと、引っ越し準備を進めやすくなりますよ。

先行申込・先行契約の条件を確認する

次に、新築賃貸では、先行申込や先行契約の条件も確認しておきたいポイントです。
完成前の募集物件では、室内を見られないまま申し込みが進むこともあります。

そのため、通常の賃貸物件よりも、申し込み後の流れを把握しておくことが大切です。特に以下のポイントを意識してみましょう！

設備と共用部分を細かく確認する

新築の賃貸物件は、専有部分の設備だけでなく、共用部分も含めて確認しましょう。

新築は建物の綺麗さに注目しがちですが、実際の暮らしやすさは、毎日使う設備や共用部分でも変わります。特に次のような設備は、申し込み前に確認しておくと安心です。

一人暮らしを始める学生や社会人は、宅配ボックスやゴミ置き場の使いやすさが、毎日の暮らしに関わります。設備の有無だけでなく、自分の生活スタイルに合うかどうかが重要です！

この章のポイント

新築賃貸は、見た目の綺麗さだけで決めず、入居開始日や先行申込の条件、設備、契約内容まで確認してから申し込むことが大切です。
次の章では、東京で新築賃貸を探すときによくある疑問をFAQ形式でまとめます！